Baixada Santista tem queda nas vendas e alta nas locações em maio
Por Santa Portal em 17/07/2024 às 15:00
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de maio deste ano, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de abril de 2024 na Baixada Santista e região.
As vendas apresentaram queda de 13,6%, enquanto o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 35,1%.
Foram consultadas 81 imobiliárias das cidades de Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.
Vendas
Casas: 29%; apartamentos: 71%
Locações:
Casas: 56%; Apartamentos: 44%
Vendas em Maio
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou acima de R$ 500 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².
A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
35,3% das propriedades vendidas em Maio estavam situadas na periferia, 29,5% nas regiões centrais e 35,2% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 23,6% foram financiadas pela CAIXA, 12,6% por outros bancos, 35,4% diretamente pelos proprietários, 24,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 4,1% no período.
Locações em Maio
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000 e R$ 1.500,00
A maioria das casas alugadas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (45%), na região central (26%) e nos bairros mais nobres (29%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 27,6% não informaram a razão da mudança, 59,5% optaram por aluguéis mais baratos, 12,9% para alugueis mais caros.
Vendas em Maio
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 10,5% |
| 2 Dorm. | 52,6% |
| 3 Dorm. | 10,5% |
| 4 Dorm. | 15,8% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 10,5% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 21,1% |
| 51 a 100 m² | 47,4% |
| 101 a 200 m² | 5,3% |
| 201 a 300 m² | 15,8% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 10,5% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 33,3% |
| 2 Dorm. | 42,9% |
| 3 Dorm. | 23,8% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 38,1% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 28,6% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$ 25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$ 50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$ 100 mil | 7,7% |
| De R$ 101mil a R$ 150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$ 200 mil | 7,7% |
| De R$ 201mil a R$ 250 mil | 20,5% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 2,6% |
| De R$ 301mil a R$ 350 mil | 12,8% |
| De R$ 351mil a R$ 400 mil | 12,8% |
| De R$ 401mil a R$ 450 mil | 2,6% |
| De R$ 451mil a R$ 500 mil | 2,6% |
| De R$ 501mil a R$ 600 mil | 5,1% |
| De R$ 601mil a R$ 700 mil | 5,1% |
| De R$ 701mil a R$ 800 mil | 5,1% |
| De R$ 801mil a R$ 900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$ 1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1 milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$ 1.5 mi | 2,6% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 2,6% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 7,7% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 2,6% |
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 29,5% |
| Nobre | 35,2% |
| Demais Regiões | 35,3% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 24,4% |
| Financiamento CAIXA | 23,6% |
| Financiamento Outros Bancos | 12,6% |
| Direto com Proprietário | 35,4% |
| Consórcios | 4,1% |
Locações em Maio
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 20,8% |
| 2 Dorm. | 54,2% |
| 3 Dorm. | 16,7% |
| 4 Dorm. | 8,3% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 29,2% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 25,0% |
| 201 a 300 m² | 4,2% |
| 301 a 400 m² | 8,3% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 16,7% |
| 1 Dorm. | 11,1% |
| 2 Dorm. | 50,0% |
| 3 Dorm. | 16,7% |
| 4 Dorm. | 5,6% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 27,8% |
| 51 a 100 m² | 61,1% |
| 101 a 200 m² | 11,1% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Valor Aluguel Casa e apto | Percentual |
| Até R$ 500 | 4,8% |
| de R$ 501 a R$ 750,00 | 2,4% |
| de R$ 751 a R$ 1.000,00 | 9,5% |
| de R$ 1.001,00 a R$ 1.250,00 | 14,3% |
| de R$ 1.251,00 a R$ 1.500,00 | 14,3% |
| de R$ 1.501,00 a R$ 1.750,00 | 9,5% |
| de R$ 1.751,00 a R$ 2.000,00 | 14,3% |
| de R$ 2.001,00 a R$ 2.500,00 | 4,8% |
| de R$ 2.501,00 a R$ 3.000,00 | 2,4% |
| de R$ 3.001,00 a R$ 3.500,00 | 2,4% |
| de R$ 3.501,00 a R$ 4mil | 7,1% |
| de R$ 4.001,00 mil a R$ 5mil | 2,4% |
| Mais e R$ 5mil | 11,9% |
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 18,6% |
| Depósito Caução | 46,5% |
| T. de Capitalização | 2,3% |
| Seguro Fiança | 19,4% |
| Outros | 13,2% |
| Localização | Percentual |
| Central | 26,2% |
| Nobre | 28,7% |
| Demais Regiões | 45,1% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 12,9% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 59,5% |
| Mudou sem dar justificativa | 27,6% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 35,91% | – 9,58% |
| Fevereiro | +92,74% | +1,98% |
| Março | -59,07% | +6,0% |
| Abril | +133,51% | -5,38% |
| Maio | -13,6% | +35,1% |
| Total | +117,67% | +28,12% |
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