Baixada Santista registra alta no acumulado de vendas e locações em 2024

Por Santa Portal em 24/01/2025 às 06:00

Eduardo Malta/PMS
Eduardo Malta/PMS

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Dezembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de vendas e locação de casas e apartamentos com os de Novembro de 2024 na Baixada Santista e região.

Foram consultadas 155 imobiliárias das cidades de Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente. As vendas apresentaram alta de 49,6% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 10,7%.

“A Baixada vem apresentando índices de desenvolvimento bastante positivos. Praia Grande, por exemplo, registrou um aumento populacional de 4,47% entre 2022 e 2024, atribuído a investimentos em infraestrutura e à oferta de serviços de qualidade, como educação e saúde, além do aquecimento do mercado imobiliário. Isso nos traz boas perspectivas para 2025”, afirmou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

Vendas

Casas: 29%; apartamentos: 71%

Locações:

Casas: 42%; Apartamentos: 58%

Vendas em Dezembro

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou acima de R$ 500 mil.

A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m².

A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

29,8% das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, 34% nas regiões centrais e 36,2% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 13,1% foram financiadas pela CAIXA, 36,5% por outros bancos, 25,5% diretamente pelos proprietários, 24,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em Dezembro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 2.000 e R$ 3.000

A maioria das casas alugadas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (40%), na região central (36%) e nos bairros mais nobres (24%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40,2% não informaram a razão da mudança, 44,6% optaram por aluguéis mais baratos, 15,2% para alugueis mais caros.

Vendas em Dezembro

Vendas%
Casas Vendidas29%
Apartamentos Vendidos71%

Casas vendidas

Dormitórios CasaPercentual
1 Dorm.12,9%
2 Dorm.61,3%
3 Dorm.9,7%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.9,7%
Mais de 5 Dorm.6,5%
Área útilPercentual
1 a 50 m²29,0%
51 a 100 m²22,6%
101 a 200 m²32,3%
201 a 300 m²3,2%
301 a 400 m²3,2%
401 a 500 m²3,2%
acima de 500 m²6,5%

Apartamentos vendidos

Dormitórios AptoPercentual
Quitinete5,9%
1 Dorm.13,7%
2 Dorm.56,9%
3 Dorm.17,6%
4 Dorm.3,9%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.2,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²29,4%
51 a 100 m²45,1%
101 a 200 m²23,5%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²2,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e apartamentos vendidos

localização Casa/ApartamentoPercentual
Central34,0%
Nobre36,2%
Demais Regiões29,8%
Forma de Pagamento Casa/ApartamentoPercentual
À Vista24,8%
Financiamento CAIXA13,1%
Financiamento Outros Bancos36,5%
Direto com Proprietário25,5%
Consórcios0,0%
Desconto concedidoPercentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO47,6%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado32,9%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado13,4%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado3,7%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado2,4%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil3,7%
De R$ 101mil a R$150 mil3,7%
De R$ 151mil a R$200 mil14,6%
De R$ 201mil a R$250 mil6,1%
De R$ 251mil a R$300 mil9,8%
De R$ 301mil a R$350 mil6,1%
De R$ 351mil a R$400 mil9,8%
De R$ 401mil a R$450 mil7,3%
De R$ 451mil a R$500 mil11,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil6,1%
De R$ 701mil a R$800 mil2,4%
De R$ 801mil a R$900 mil3,7%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi3,7%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi3,7%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi2,4%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi1,2%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi1,2%
Acima de R$ 5 mi3,7%

Locações em Dezembro

Locação%
Casas Alugadas42%
Apartamentos Alugadas58%

Casas alugadas

DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.11,5%
2 Dorm.53,8%
3 Dorm.26,9%
4 Dorm.7,7%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²7,4%
51 a 100 m²51,9%
101 a 200 m²25,9%
201 a 300 m²3,7%
301 a 400 m²3,7%
401 a 500 m²3,7%
acima de 500 m²3,7%

Apartamentos Alugados

DormitóriosPercentual
Quitinete5,9%
1 Dorm.26,5%
2 Dorm.50,0%
3 Dorm.14,7%
4 Dorm.2,9%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²17,6%
51 a 100 m²73,5%
101 a 200 m²8,8%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e apartamentos alugados

ModalidadePorcentagem
Fiador15,2%
Depósito caução59,1%
T. de Capitalização7,6%
Seguro Fiança13,6%
Outros4,5%
LocalizaçãoPercentual
Central35,9%
Nobre24,4%
Demais Regiões39,7%
Motivo da mudançaPercentual
Mudou para um aluguel mais caro15,2%
Mudou para um aluguel mais barato44,6%
Mudou sem dar justificativa40,2%
Desconto concedido Casa / ApartamentoPercentual
Mesmo valor anunciado59,0%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado16,4%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado18,0%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado3,3%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado3,3%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado0,0%
Valor Aluguel Casa/aptoPercentual
Até R$5003,6%
de R$501 a $750,005,4%
de R$751 a $1.000,001,8%
de R$1.001,00 a R$1250,0012,5%
de R$1.251,00 a R$1500,008,9%
de R$1.501,00 a R$1750,001,8%
de R$1.751,00 a R$2.000,0017,9%
de R$2.001,00 a R$2.500,0019,6%
de R$2.501,00 a R$3.000,0014,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,008,9%
de R$3.501,00 a R$4mil1,8%
de R$4.001,00 mil a R$5mil3,6%
Mais e R$5mil0,0%

Evolução de venda e locação

MêsVariação/VendasVariação/Locações
Janeiro– 35,91%– 9,58%
Fevereiro+92,74%+1,98%
Março-59,07%+6,0%
Abril+133,51%-5,38%
Maio-13,6%+35,1%
Junho-18,8%+23,4%
Julho-44,1%-15,5%
Agosto-46%-20,4%
Setembro+90,5%+41,6%
Outubro+59,5%-1,4%
Novembro-25,3%-1,5%
Dezembro+49,6%-10,7%
Total+183,07%+43,62%
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