Baixada Santista registra alta no acumulado de vendas e locações em 2024
Por
Santa Portal
em
24/01/2025
às
06:00
Eduardo Malta/PMS
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Dezembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de vendas e locação de casas e apartamentos com os de Novembro de 2024 na Baixada Santista e região.
“A Baixada vem apresentando índices de desenvolvimento bastante positivos. Praia Grande, por exemplo, registrou um aumento populacional de 4,47% entre 2022 e 2024, atribuído a investimentos em infraestrutura e à oferta de serviços de qualidade, como educação e saúde, além do aquecimento do mercado imobiliário. Isso nos traz boas perspectivas para 2025”, afirmou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 29%; apartamentos: 71%
Locações:
Casas: 42%; Apartamentos: 58%
Vendas em Dezembro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou acima de R$ 500 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m².
A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
29,8% das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, 34% nas regiões centrais e 36,2% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 13,1% foram financiadas pela CAIXA, 36,5% por outros bancos, 25,5% diretamente pelos proprietários, 24,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Dezembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 2.000 e R$ 3.000
A maioria das casas alugadas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (40%), na região central (36%) e nos bairros mais nobres (24%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40,2% não informaram a razão da mudança, 44,6% optaram por aluguéis mais baratos, 15,2% para alugueis mais caros.
Vendas em Dezembro
Vendas
%
Casas Vendidas
29%
Apartamentos Vendidos
71%
Casas vendidas
Dormitórios Casa
Percentual
1 Dorm.
12,9%
2 Dorm.
61,3%
3 Dorm.
9,7%
4 Dorm.
0,0%
5 Dorm.
9,7%
Mais de 5 Dorm.
6,5%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
29,0%
51 a 100 m²
22,6%
101 a 200 m²
32,3%
201 a 300 m²
3,2%
301 a 400 m²
3,2%
401 a 500 m²
3,2%
acima de 500 m²
6,5%
Apartamentos vendidos
Dormitórios Apto
Percentual
Quitinete
5,9%
1 Dorm.
13,7%
2 Dorm.
56,9%
3 Dorm.
17,6%
4 Dorm.
3,9%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
2,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
29,4%
51 a 100 m²
45,1%
101 a 200 m²
23,5%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
2,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e apartamentos vendidos
localização Casa/Apartamento
Percentual
Central
34,0%
Nobre
36,2%
Demais Regiões
29,8%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual
À Vista
24,8%
Financiamento CAIXA
13,1%
Financiamento Outros Bancos
36,5%
Direto com Proprietário
25,5%
Consórcios
0,0%
Desconto concedido
Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO
47,6%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado
32,9%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado
13,4%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado
3,7%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado
2,4%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado